房子的买卖、登记、转让、过户、赠与、涉法处置等等，都有很多规则和细节，还有很多你以为是这样，但结果却是那样的各种“坑”。
一、债务人因无法还清.债务，wei一一套住房法/院不能强行拍卖?!
“债务人唯.一一套住房不得执行。”这个说法随着zui高院《关于人/民法/院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的正式实施流传开来。一时间，欠债人暗自得意，债权人惴惴不安，银行也因此提高了不动产抵.押贷.款的门槛。
你一定要知道的房产法律知识
“wei一一套住房不得执行”的说法，根本是对zui高院规定的错误理解。该规定中没有出现一次“唯.一一套住房不得执行”的字眼，修改前的文件只是出现了“生活所必/需的居住房屋……不得拍卖、变卖或者抵.押”的规定。
但是因为zui高院的规定没有对“生活所必/需的居住房屋”概念作出解释，造成了很大误区，很多人想当然地理解为“唯.一一套住房”了。不要说普通百姓，就是基层法院的执行局局/长，也有将两者混为一谈的。
但后来为了避免此类案.件执行中遇到的实际困难，相应出/台了《物权法》、修订后《民事诉讼法》之规定，只要是债务人办理了抵.押登记的有/效资产，债权人均可要求实现抵.押权，并可向人/民/法院申请强制执行，除非该抵.押财产在权属上存在争议，或者有善意第三人主张权利。否则，债务人应当以抵/押住房用于清偿债务。
所以“债务人因无法还清.债务，唯.一一套住房法/院不能强行拍卖?!”这种说法是错误的，无法还清/债务，债务人名下就算只有一套住房依然还是能被强行拍卖的!
二、父母买房子用孩子名注册，有好处?
案例分析：
张小姐与老公欲购置一套房产，在过户时犯了难，是否可以把自己的未成年的孩子的名字加在房本上呢?一是，以后房子终归是孩子的，继承过去会节省很多税费;二是，夫妻在以后无论谁变心了，房子都有孩子的一个份额，可以给孩子一个基本的保障;那么，到底加孩子名好呢还是不加好呢?
房产证上加上子女名字未必好喔，这会对孩子未来买房造成一些不必要的困扰：
1、孩子独/立买房时可能多付首/付
如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首/付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果加上孩子的名字，等子女长大再买房时，首/付可能要按照二套房标准，付七成。
2、孩子婚后买家庭第/二套房时可能交房产税
比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第/二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。
3、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第.一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经/痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?
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